Intro
Wil jij een sleutelrol spelen in het toekomstbestendig maken van vastgoed in een dynamische havenomgeving? Als Senior Adviseur Instandhouding en Duurzaamheid Vastgoed ben jij verantwoordelijk voor de instandhouding van onze vastgoedportefeuille. Je bent eigenaar van het MJOP en verbindt onderhoud, investeringen, duurzaamheid, energie en financiën tot één integrale strategie. Met jouw adviezen en keuzes bepaal je niet alleen wat vandaag nodig is, maar ook hoe ons vastgoed er over tien jaar voor staat. Daarmee heb je directe invloed op de waarde, prestaties en duurzaamheid van de portefeuille.
Wat ga je doen?
Je bent verantwoordelijk voor het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de instandhouding van de vastgoedportefeuille. Op basis van inspecties, onderhoudsrapportages, analyses en input van collega's en marktpartijen bepaal je welke onderhouds-, vervangings- en verduurzamingsmaatregelen nodig zijn. Je brengt de technische, financiële en operationele impact in beeld, stelt prioriteiten en zorgt dat werkzaamheden planmatig worden uitgevoerd. Daarbij bewaak je de samenhang tussen onderhoud, investeringen, duurzaamheid, energieprestaties en wet- en regelgeving, zodat de portefeuille ook op de lange termijn blijft voldoen aan de ambities en eisen van het Havenbedrijf.
Daarbij ben je onder meer verantwoordelijk voor:
- het voeren van de regie op het dagelijks, planmatig en meerjarig onderhoud van de vastgoedportefeuille;
- het opstellen, actualiseren en beheren van het Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en het borgen van een betrouwbare onderhoudsprogrammering;
- het analyseren van inspecties, keuringen, onderhoudsrapportages en technische adviezen en het vertalen hiervan naar onderhouds-, vervangings- en investeringsmaatregelen;
- het beoordelen van onderhouds- en vervangingsscenario's op technische kwaliteit, risico's, lifecycle-kosten, energieprestaties en toekomstbestendigheid;
- het integraal meenemen van verduurzaming, energiebesparing, circulariteit, klimaatadaptatie en wet- en regelgeving in onderhouds- en investeringsplannen;
- het signaleren van kansen voor verduurzaming en het vertalen daarvan naar concrete maatregelen, businesscases en prioriteiten;
- het bepalen van de prioritering van onderhouds-, vervangings- en investeringsmaatregelen in samenwerking met technisch managers en commercieel vastgoedmanagers;
- het afstemmen van investeringen, onderhoudsbudgetten en lifecycle-kosten met de financieel adviseur;
- het bewaken van de integrale planning van onderhouds-, vervangings- en verduurzamingswerkzaamheden;
- het aansturen van technisch managers en, waar nodig, externe projectmanagers op voortgang, kwaliteit en resultaat;
- het rapporteren over onderhoud, planning, budgetten, duurzaamheid en energieprestaties aan de afdelingsmanager;
- het zorgen voor actuele en betrouwbare vastgoeddata als basis voor sturing, besluitvorming en portefeuillemanagement.
Afdelingsinformatie
Binnen Real Estate werk je aan een omvangrijke en diverse vastgoedportefeuille in het hart van het Rotterdamse haven- en industriegebied.
De afdeling ontwikkelt, verhuurt en beheert vastgoed met een duidelijke ambitie: bijdragen aan een toekomstbestendige, duurzame en economisch sterke haven. Thema’s zoals energietransitie, innovatie en veranderende marktvraag spelen hierin een belangrijke rol.
Je werkt samen met portefeuillemanagers, projectteams, commercieel vastgoed managers en externe partners aan vraagstukken die direct impact hebben op de omgeving.
Wat bieden we jou?
Bij Havenbedrijf Rotterdam krijg je de kans om zichtbaar impact te maken op een vastgoedportefeuille die bijdraagt aan het functioneren van de grootste haven van Europa. Je krijgt veel verantwoordelijkheid, werkt samen met ervaren professionals en hebt de ruimte om onderhoud, investeringen en verduurzaming daadwerkelijk vorm te geven.
Daarnaast kun je rekenen op:
- Een bruto maandsalaris tot € 7.579,- (op basis van 36 uur), afhankelijk van opleiding en ervaring.
- Een flexibel beloningsbudget van 19,6% boven op je salaris, dat je naar eigen inzicht kunt inzetten.
- Een uitstekende pensioenregeling bij ABP, waarbij wij circa 70% van de premie betalen.
- Een reiskostenvergoeding, of je nu met de auto, fiets of het openbaar vervoer reist.
- Volop mogelijkheden om jezelf te ontwikkelen via opleidingen, trainingen en coaching.
- Een flexibele werkweek van 36 uur met ruimte om werk en privé goed te combineren.
- Aandacht voor gezondheid en vitaliteit, waaronder een bijdrage voor sport en vers fruit op de werkplek.
- Een laptop en mobiele telefoon om je werk optimaal uit te voeren.
- Uitzicht op een vast dienstverband bij wederzijdse tevredenheid.
- Een betrokken werkomgeving met enthousiaste collega's en actieve medewerkersnetwerken.
Voor meer informatie over onze arbeidsvoorwaarden kijk in onze cao.
Wat vragen wij van jou?
- Je hebt een afgeronde hbo- of wo-opleiding, bijvoorbeeld in Bouwkunde, Installatietechniek, Assetmanagement of Duurzame Gebouwde Omgeving.
- Je hebt ervaring met vastgoedbeheer, instandhouding en het opstellen en beheren van MJOP's.
- Je hebt kennis van inspectie- en conditiemetingen zoals NEN 2767 en/of BOEI.
- Je hebt ervaring met het coördineren van onderhouds- en investeringsopgaven binnen vastgoed.
- Je bent SERTUM-gecertificeerd of bereid deze certificering te behalen.
- Je beschikt over kennis van duurzaamheid en energie in relatie tot vastgoed, waaronder energiebesparing, energieprestaties, CO₂-reductie, verduurzamingsscenario's, lifecycle-denken en toekomstbestendig vastgoedbeheer.
Daarnaast is het een voordeel als je ervaring hebt met:
- bouwkundige en installatietechnische vraagstukken;
- het integreren van duurzaamheid en energieprestaties in vastgoedbeheer;
- het samenwerken met verschillende interne en externe stakeholders;
- relevante wet- en regelgeving binnen vastgoed en duurzaamheid.
Een integriteitsonderzoek en online screening maken onderdeel uit van de selectieprocedure.
Competenties die wij belangrijk vinden om succesvol te zijn in deze functie
- Strategisch handelen: Je overziet de samenhang tussen onderhoud, investeringen, duurzaamheid, risico's en de lange termijn ontwikkeling van de vastgoedportefeuille. Ontwikkelingen in de markt en omgeving weet je te vertalen naar toekomstbestendige keuzes en prioriteiten.
- Beïnvloeden: Je weet uiteenlopende belangen samen te brengen en creëert draagvlak voor onderhouds-, investerings- en verduurzamingsmaatregelen. Je communiceert helder, schakelt gemakkelijk tussen verschillende stakeholders en bereidt besluitvorming zorgvuldig voor.
- Klantgerichtheid: Je begrijpt de behoeften van interne klanten en gebruikers van het vastgoed en vertaalt deze naar oplossingen die bijdragen aan een veilige, duurzame en goed presterende vastgoedportefeuille.
- Ondernemend handelen: Je signaleert kansen om vastgoedprestaties, duurzaamheid en efficiëntie te verbeteren en zet deze om in concrete voorstellen en resultaten. Daarbij neem je initiatief en maak je weloverwogen keuzes.
